物业撤场一定属于违约吗？

在物业管理的实际情况中，物业撤场是否属于违约需要根据具体情形来判断，不能一概而论。

我们需要明确物业与业主方（通常以业主委员会为代表）之间是存在物业服务合同的，这份合同明确规定了双方的权利和义务，包括服务的内容、期限、费用等关键条款。

若物业在合同约定的服务期限内，没有任何符合合同约定或法律规定的理由而擅自撤场，那么这种行为无疑构成违约，合同中约定物业服务期限为三年，然而物业仅服务了一年就突然撤离，且没有提前与业主方协商并获得同意，也不存在诸如不可抗力等法定免责事由，这种情况下，物业的撤场给业主的生活带来了极大的不便，影响了小区的正常秩序，同时也违反了合同约定的服务期限，应当承担违约责任，可能需要向业主方支付违约金，以弥补业主因物业突然撤场而遭受的损失。

也存在一些物业撤场不属于违约的情况，其一，如果业主方严重违反合同约定，没有按照合同规定支付物业费用，并且在物业多次催缴后仍拒不支付，导致物业运营陷入困境，无法正常开展服务工作，那么物业在经过合理催告和一定的法律程序后撤场，就不属于违约，小区业主集体拖欠物业费长达半年之久，物业通过书面通知、上门沟通等方式多次催缴均无果，此时物业为了避免损失进一步扩大，在履行了必要的告知义务后选择撤场，这是合理维护自身权益的行为。

其二，当出现不可抗力因素时，如遭遇重大自然灾害、政府政策重大调整等，导致物业无法继续履行合同，这种情况下物业撤场也不属于违约，小区所在区域因地震等自然灾害遭受严重破坏，小区的基础设施损毁严重，物业根本无法提供正常的物业服务，在这种情况下撤场是无奈之举，不应认定为违约。

物业撤场是否违约不能简单地判定，要综合考虑合同约定、双方履行情况以及是否存在法定免责事由等多方面因素，无论是物业还是业主方，都应当严格按照合同约定履行自己的义务，以维护良好的物业服务关系。