香港物业要交哪些税费？

在香港持有和交易物业，涉及到多种税费，下面为你详细介绍。

持有物业阶段

1、差饷

差饷是香港一种地税性质的收费，由香港政府向物业拥有人征收，其计算方式是按照物业的应课差饷租值乘以一个由政府制定的差饷征收率，应课差饷租值是指该物业在指定的估价依据日期，假设在市场上出租时可取得的年租净值，差饷征收率会根据每年政府的财政预算案进行调整，一般在 5%左右，若某物业的应课差饷租值为每年 10 万港元，差饷征收率为 5%，则该物业每年需缴纳的差饷为 10 万×5% = 5000 港元。

2、地租

香港的土地大部分为政府所有，业主需向政府缴纳地租，地租分为两类，一类是新批出的土地契约（1985 年 5 月 27 日或以后获批的），业主需按物业应课差饷租值的 3%缴纳；另一类是旧有的土地契约，在特定情况下可能无需缴纳地租或缴纳较低的固定金额。

交易物业阶段

1、印花税

从价印花税（AVD）：在香港购买物业，买家通常需要缴纳从价印花税，税率根据物业的交易价格和购买者是否为香港永久性居民且在香港没有其他物业而有所不同，如果是香港永久性居民首次置业，购买价值不超过 300 万港元的物业，从价印花税税率为 100 港元；购买价值超过 300 万港元的物业，税率会根据不同的价格区间递增，最高可达 8.5%，如果是非香港永久性居民或已经在香港拥有其他物业的买家，从价印花税税率为 15%。

买家印花税（BSD）：非香港永久性居民在香港购买住宅物业，除了缴纳从价印花税外，还需额外缴纳 15%的买家印花税。

额外印花税（SSD）：为了打击物业投机活动，香港政府引入了额外印花税，如果卖家在购买物业后 3 年内转售物业，需缴纳额外印花税，持有物业 6 个月或以内转售，税率为 20%；持有物业超过 6 个月但在 12 个月或以内转售，税率为 15%；持有物业超过 12 个月但在 36 个月或以内转售，税率为 10%。

2、律师费

在物业交易过程中，买卖双方通常需要聘请律师处理法律文件和手续，律师费的金额会根据物业的交易金额和律师行的收费标准而定，一般在数千港元到数万元港元不等。

了解香港物业的相关税费对于业主和投资者来说至关重要，可以帮助他们更好地规划财务和进行投资决策，税费政策可能会根据香港政府的政策调整而发生变化，建议密切关注政府的最新公告。