物业强拆标准依据的是什么法律？

在物业管理的实际情况中，物业强拆是一个较为敏感且严肃的问题，其标准主要依据多部相关法律。

《中华人民共和国民法典》

这部法典在调整平等主体之间的人身关系和财产关系方面发挥着重要作用，从物业角度来看，它规定了业主对建筑物专有部分和共有部分的权利与义务，当业主违反相关规定，在建筑物共有部分进行违规搭建等行为，影响到其他业主的合法权益时，物业有权依据相关规定采取一定措施，业主在楼道等公共区域私自搭建隔断，侵占了公共空间，影响了其他业主的通行安全和公共利益，物业可以根据《民法典》中关于业主对共有部分合理使用的规定，要求业主拆除违规建筑，如果业主拒不执行，物业在符合一定条件下可以采取进一步措施，但前提是要遵循法定程序。

《中华人民共和国城乡规划法》

该法对于城乡规划区内的建设活动进行了规范，如果业主在小区内的建设行为违反了城乡规划，比如未经许可在小区内搭建永久性建筑，改变了建筑的原有规划用途等，物业可以依据此法律协助相关部门进行处理，规划部门有权责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物等，物业在发现此类情况后，有义务及时向相关部门报告，并配合进行调查和执行工作，虽然物业本身一般不具备直接强拆的权力，但在相关部门依法作出强拆决定后，物业可以在一定程度上协助执行，确保拆除工作的顺利进行。

《物业管理条例》

这是专门针对物业管理活动的行政法规，其中规定了物业管理企业的职责和权限，以及业主在物业管理区域内应遵守的规则，如果业主违反物业服务合同或者管理规约，实施了损害公共利益的行为，如破坏房屋外立面、擅自改变房屋用途等，物业有权制止，当业主拒不改正时，物业可以向有关行政管理部门报告，在获得相关部门的授权或者配合相关部门执行时，物业可以参与到拆除违规建筑的行动中，物业发现业主在屋顶私自搭建阳光房，影响了房屋的整体结构安全和小区的美观，物业首先应依据《物业管理条例》对业主进行劝阻和制止，如果业主不听从，物业应及时向相关部门报告，由相关部门依法处理。

需要强调的是，物业本身并没有绝对的强拆权力，在涉及强拆问题时，必须严格遵循法定程序，保障业主的合法权益，一般情况下，物业需要先与业主进行沟通协商，在协商无果后，应及时向相关行政管理部门报告，由具备执法权的部门依法作出处理决定并执行，否则，物业擅自进行强拆可能会面临法律风险，承担相应的民事赔偿责任甚至行政责任。