企业为何要移交物业？

在当今的商业和社会环境中，越来越多的企业选择将旗下的物业进行移交，这一现象背后蕴含着多方面的原因。

从经济成本角度来看，企业自行管理物业往往需要投入大量的资金，首先是人力成本，为了确保物业的正常运转，企业需要招聘和培训各类专业人员，如保安、保洁、维修人员等，这些人员的工资、福利以及培训费用是一笔不小的开支，物业的设备维护和更新也需要持续的资金投入，电梯的定期保养、消防设备的更换等，都需要企业承担相应的费用，而将物业移交给专业的物业管理公司，企业可以将这些固定成本转化为可变成本，根据物业管理服务的质量和使用情况支付费用，从而降低企业的运营成本，专业的物业管理公司由于管理多个物业项目，能够实现规模经济，在采购物资和服务时可以获得更优惠的价格，进一步降低成本。

从专业管理角度分析，物业管理是一项专业性很强的工作，涉及到安全保卫、环境卫生、设施维护等多个方面，企业通常专注于自身的核心业务，缺乏专业的物业管理知识和经验，自行管理物业可能会导致管理不善，出现诸如安全漏洞、环境卫生不达标、设施设备故障维修不及时等问题，而专业的物业管理公司拥有专业的管理团队和先进的管理理念，他们经过专业的培训，熟悉物业管理的各个环节，能够提供高质量的物业管理服务，他们可以制定科学合理的管理制度和流程，确保物业的安全、整洁和正常运转，在安全保卫方面，他们可以建立完善的门禁系统和巡逻制度，保障物业区域的人员和财产安全；在设施维护方面，他们可以定期对设备进行检查和维护，及时发现和解决问题，延长设备的使用寿命。

从战略发展角度考虑，企业将物业移交出去可以使企业更加专注于自身的核心业务，企业的资源和精力是有限的，如果将大量的资源投入到物业管理中，必然会分散企业在核心业务上的注意力，影响企业的发展，将物业移交后，企业可以将更多的资源和精力集中在产品研发、市场拓展等核心业务上，提高企业的核心竞争力，随着市场竞争的加剧，企业需要不断进行战略调整和转型升级，将物业移交可以使企业更加灵活地调整战略布局，优化资产结构，为企业的长远发展创造有利条件。

从风险管理角度而言，物业管理过程中存在着各种风险，如安全事故、法律纠纷等，企业自行管理物业需要承担这些风险带来的后果，一旦发生重大安全事故或法律纠纷，可能会给企业带来巨大的经济损失和声誉影响，而将物业移交给专业的物业管理公司，这些风险可以部分转移给物业管理公司，专业的物业管理公司通常购买了相关的保险，并且具有应对风险的经验和能力，能够在一定程度上降低企业面临的风险。

企业移交物业是出于经济成本、专业管理、战略发展和风险管理等多方面的考虑，通过移交物业，企业可以降低成本、提高管理效率、专注核心业务和降低风险，从而实现更好的发展。