小区物业究竟归什么管？

在日常生活中，小区物业的管理和服务质量与每位业主的生活息息相关，小区物业究竟归什么管呢？

房地产行政主管部门是对小区物业进行管理的重要部门，在我国，各地的住房和城乡建设局（委）承担着对物业管理活动的监督管理职责，他们负责对物业服务企业的资质进行审批和管理，新成立的物业服务企业需要向当地房地产行政主管部门申请资质证书，只有获得相应资质后，才能够合法地开展物业服务活动，房地产行政主管部门还会对物业企业的服务质量进行监督检查，对于违规行为进行处罚，如果物业企业存在擅自提高收费标准、服务不达标等问题，行政主管部门有权责令其限期整改，情节严重的还可能吊销其资质证书。

街道办事处、乡镇人民政府也对小区物业有一定的管理职能，他们负责组织、指导业主大会成立和业主委员会选举换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，当业主与物业之间发生矛盾纠纷时，街道办事处、乡镇人民政府可以发挥调解作用，促进双方协商解决问题，在小区公共收益的使用和分配问题上，如果业主和物业存在分歧，街道办事处可以介入，组织双方进行沟通和协商，维护小区的和谐稳定。

物价部门对小区物业的收费进行管理，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物价部门会制定物业服务收费的相关政策和标准，规范物业企业的收费行为，物业企业需要按照规定将收费项目、收费标准等进行公示，接受业主和物价部门的监督，如果物业企业违反物价规定乱收费，物价部门会依法进行查处。

业主大会和业主委员会也是对小区物业进行管理和监督的重要力量，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的自治组织，它可以决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项，业主委员会是业主大会的执行机构，负责与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业履行合同约定的服务内容，业主可以通过业主大会和业主委员会表达自己的诉求，对物业的服务质量进行评价和监督。

小区物业受到多个部门和组织的管理和监督，房地产行政主管部门从资质和服务质量方面进行监管，街道办事处、乡镇人民政府在组织协调和纠纷调解上发挥作用，物价部门规范收费行为，而业主大会和业主委员会则代表业主对物业进行自治管理和监督，通过多方面的管理和监督，共同保障小区物业能够为业主提供优质、高效的服务。