换小区物业需要什么程序？

在小区生活中，有时由于物业的服务质量不佳等各种原因，业主们可能会有更换小区物业的想法，换小区物业究竟需要什么程序呢？下面为大家详细介绍。

成立业主大会

业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，要更换小区物业，首先要做的就是成立业主大会，通常需要由五名以上业主提出筹备业主大会的书面申请，然后向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出，街道办事处、乡镇人民政府会在收到申请后指导、协助成立首次业主大会会议筹备组，筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐，筹备组应当做好各项筹备工作，并组织召开首次业主大会会议。

投票表决更换物业事项

在业主大会成立之后，需要召开业主大会会议来讨论是否更换物业这一事项，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，会议需要对是否更换物业进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以通过更换物业的决定。

发布招标公告

若业主大会表决通过更换物业的决定，接下来小区业主大会可以自行或者委托招标代理机构对外发布招标公告，招标公告应包含小区的基本情况、对物业服务的要求、投标的相关要求等内容，吸引符合条件的物业服务企业参与投标。

评标与确定新物业

招标公告发布后，会有多家物业服务企业参与投标，业主大会需要组织相关的评标委员会，对各投标企业的标书进行评审，评标委员会会根据投标企业的服务方案、服务质量、收费标准等多方面因素进行综合评估，选出最适合小区的物业服务企业，最终确定新的物业服务企业后，双方需签订物业服务合同。

与原物业交接

在确定新物业后，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，并向业主委员会或者新选聘的物业服务人移交物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等，配合新物业服务企业做好交接工作。

换小区物业是一个相对复杂的过程，需要广大业主的积极参与和配合，严格按照法定程序进行，才能确保更换物业的过程合法、公正、有序，为小区带来更优质的物业服务。