物业开票一定是专票吗？

在物业管理服务中，发票的开具类型是很多业主和企业关心的问题，那么物业开票一定是专票吗？答案是否定的，物业开票不一定是专票，它存在多种情况。

对于增值税专用发票（专票）而言，它是增值税一般纳税人销售货物或者提供应税劳务开具的发票，是购买方支付增值税额并可按照增值税有关规定据以抵扣增值税进项税额的凭证，当物业服务的购买方是增值税一般纳税人，并且该物业服务用于企业生产经营等可以抵扣进项税的项目时，物业企业可以为其开具增值税专用发票，企业租赁写字楼办公，向物业支付物业费，企业作为一般纳税人，就可以要求物业开具专票，用于抵扣自身的增值税销项税额，这样可以降低企业的税务成本。

在很多情况下，物业开具的是增值税普通发票，如果物业服务的接受方是个人消费者，由于个人无法进行增值税的抵扣，所以物业通常会开具普通发票，居民住宅小区的业主缴纳物业费，物业给业主开具的就是普通发票，如果购买方是小规模纳税人，小规模纳税人不能抵扣进项税额，所以物业为其提供服务时，一般也是开具普通发票。

还有一些特殊情形，有些物业企业可能是小规模纳税人，按照规定，小规模纳税人一般不能自行开具增值税专用发票，但可以向税务机关申请代开专票，不过随着税收政策的不断优化，现在符合条件的部分小规模纳税人也可以自行开具专票了。

物业开票是否为专票要根据购买方的身份以及业务的具体情况来确定，不能一概而论。