小区只有物业合法吗？

在当今的小区管理模式中，“小区只有物业”这一现象是否合法，需要从多个层面进行深入分析。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规赋予了业主自主管理小区事务的权利，根据规定，业主可以通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，这就意味着，小区并非只能依靠物业来进行管理，业主完全有权利选择自己管理小区，或者采用其他合适的管理模式，单纯从法律条文角度，如果小区业主并没有通过合法的程序选择物业，而小区只有物业在进行管理，这种情况可能存在不合法之处。

从实际操作层面来讲，有些老旧小区可能由于历史原因，一开始就由物业进驻管理，并且没有完善的业主大会等组织来行使业主的权利，在这种情况下，小区看似只有物业在管理，这可能是由于业主权利意识淡薄、缺乏组织等多种因素造成的，这并不代表这种情况就是合法的，因为按照法律要求，小区的管理模式应该是由业主共同决定的。

如果小区通过合法的程序，如召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，选聘了物业服务企业，那么在这种情况下，小区由物业进行管理就是合法的。

在一些规模较小的小区，可能由于业主人数较少、管理成本等因素，业主们没有精力或者不愿意自己管理小区，于是选择了聘请物业，只要这个选择过程是遵循了相关法律程序，并且物业的服务内容、收费标准等都符合规定，那么小区只有物业管理也是合理合法的。

“小区只有物业”是否合法不能一概而论，需要看小区管理模式的形成是否遵循了相关法律法规规定的程序，是否尊重了业主的权利，业主应该增强自身的权利意识，积极参与小区事务的管理和决策，以确保小区的管理合法、合理、有序。