暗管漏水，物业真的有责任吗？

在日常生活中，暗管漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，当家中出现暗管漏水的情况时，业主们往往会第一时间想到物业，认为物业应该对此负责并承担相应的维修费用，暗管漏水物业究竟有没有责任呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确暗管的产权归属和管理责任范围，小区内的水管可以分为公共水管和业主户内的水管，公共水管是供整个小区或某一区域居民共同使用的水管，其产权通常归全体业主共有，由物业管理公司负责日常的维护和管理，如果是公共区域的暗管出现漏水问题，那么物业通常是有责任的，物业有义务定期对公共设施进行检查和维护，以确保其正常运行，一旦发现公共暗管漏水，物业应及时安排维修人员进行修复，避免漏水情况进一步恶化，给业主造成更大的损失，小区楼道内的主供水暗管漏水，导致楼道积水，影响居民通行，这种情况下物业就需要承担起维修和处理的责任。

如果暗管属于业主户内的水管，情况就相对复杂了，户内暗管的产权归业主个人所有，从法律角度来讲，业主对自己房屋内的设施负有主要的管理和维护责任，一般情况下户内暗管漏水物业是没有直接责任的，这并不意味着物业在任何情况下都可以置身事外，如果物业在物业服务合同中有约定，提供一定范围内的户内设施维修服务，或者业主在发现漏水问题后向物业报修，物业却没有按照规定的时间和标准进行响应和处理，导致漏水问题加重，那么物业可能需要承担一定的过错责任，业主发现家中卫生间暗管漏水后及时向物业报修，物业承诺会尽快安排人员上门查看，但却拖延了很长时间才派人来，在此期间漏水已经对业主的房屋造成了更大的损害，这种情况下物业就可能要对扩大的损失部分承担责任。

还有一种特殊情况，如果暗管漏水是由于房屋质量问题导致的，并且房屋还在保修期内，那么责任主体通常是开发商，物业有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，督促开发商履行维修责任，但如果物业在协助过程中存在不作为或故意拖延的情况，同样可能要承担相应的责任。

暗管漏水物业是否有责任不能一概而论，需要根据暗管的产权归属、漏水原因以及物业的服务合同约定和实际履行情况等多方面因素来综合判断，当遇到暗管漏水问题时，业主和物业都应该保持理性和沟通，明确各自的责任和义务，共同协商解决问题，以维护小区的正常生活秩序和业主的合法权益。