什么人可以免交物业费？

在物业管理的实际情况中，确实存在部分特定人群或情形可能免交物业费，但需要依据具体的法律法规和合同约定来判断。

对于尚未交付使用的房屋，业主一般无需缴纳物业费，当开发商将房屋出售后，但由于各种原因（如房屋存在质量问题未整改合格等）还未正式交付给业主时，根据相关规定，这期间的物业费通常由建设单位即开发商承担，因为在房屋未交付前，业主并没有实际享受到物业服务所带来的权益，所以让业主承担物业费是不合理的。

一些特殊的政策性住房可能存在物业费减免的情况，对于符合当地政府规定的低收入困难家庭，居住在保障性住房内，政府可能会给予一定的物业费补贴或者直接减免部分物业费，以减轻这部分弱势群体的生活负担，这体现了政府对困难群众的关怀和保障，让他们能够在基本居住条件上得到一定的支持。

物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供相应服务时，业主也有可能获得物业费减免，如果物业服务企业存在长期不清理小区垃圾、安保措施不到位、公共设施维修不及时等严重违约行为，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、与物业协商等，要求减免相应的物业费，不过，这种情况需要业主提供充分的证据证明物业未履行合同义务，并且一般需要经过一定的协商或法律程序来确定减免的比例和金额。

需要注意的是，虽然存在上述可能免交或减免物业费的情况，但业主不能随意以各种不合理的理由拒交物业费，物业费是维持小区正常运转、保障物业服务质量的重要资金来源，随意拒交不仅可能影响小区的整体服务水平，还可能面临物业服务企业的法律追讨，无论是业主还是物业企业，都应该按照相关法律法规和合同约定，履行各自的权利和义务。