商业物业费按什么收取？

在商业物业管理中，商业物业费的收取依据是众多业主和租户颇为关心的问题，商业物业费的收取通常有以下几个方面的考量因素。

成本因素，物业为商业区域提供服务需要投入各种成本，这些成本会分摊到物业费当中，人员成本是重要的一部分，包括物业管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等的工资、福利、培训费用等，一支专业且高效的服务团队是保障商业物业正常运营的基础，他们的工作涵盖了从日常的安保巡逻、环境卫生维护到设施设备的维修保养等各个方面。

能耗成本也不容忽视，商业场所的水电消耗较大，物业需要承担公共区域的水电费，如商场的照明、电梯运行、空调系统等的用电，以及卫生间、绿化灌溉等的用水，物业办公所产生的水电费用也会计入其中。

设施设备的维护和更新成本同样是物业费的组成部分，商业物业内有大量的设施设备，如消防设施、电梯、自动扶梯、停车场管理系统等，这些设备需要定期进行维护、保养和检修，以确保其安全正常运行，随着时间的推移，部分设施设备可能需要更新换代，这也会产生相应的费用。

服务内容，不同的商业物业所提供的服务内容存在差异，服务越丰富、越优质，物业费往往也就越高，基础的服务包括安保服务，如24小时的门禁管理、巡逻防控，保障商业场所的人员和财产安全；保洁服务，对公共区域进行日常的清扫、消毒，保持环境整洁卫生；绿化养护服务，对商业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等。

除了基础服务，一些高端商业物业还会提供增值服务，为商家提供货物搬运、存储服务；举办商业推广活动，提升商业区域的知名度和客流量；提供商务中心服务，如打印、复印、传真等，这些增值服务能够为商家创造更好的经营环境，促进商业的繁荣，但也会增加物业的运营成本，从而反映在物业费上。

商业物业的地理位置和市场行情也会影响物业费的收取标准，位于繁华商业中心的物业，由于其土地价值高、租金昂贵，周边配套设施完善，其物业费相对也会较高，当地的市场行情也是一个重要的参考因素，物业企业会参考同类型、同地段商业物业的收费水平，结合自身的服务质量和成本投入，制定合理的物业费标准。

商业物业的规模和业态也与物业费收取有关，规模较大的商业物业，在人员管理、设施维护等方面可能会存在一定的规模效应，物业费相对会低一些，而不同的业态，如购物中心、写字楼、酒店式公寓等，对物业服务的需求和标准不同，物业费的收取也会有所差异。

商业物业费的收取是综合考虑成本、服务内容、地理位置、市场行情、物业规模和业态等多方面因素的结果，业主和租户在了解这些收费依据后，能够更好地理解物业费的构成，也有助于与物业企业进行有效的沟通和协商。