物业公司害怕你查什么？

在日常生活中，物业公司与业主的关系紧密相连，它负责着小区的各项管理和服务工作，并非所有的物业公司都能做到尽善尽美，有些方面是他们不太希望业主去仔细查询的。

物业公司害怕业主查公共收益的收支情况，小区内存在着众多的公共收益来源，比如电梯广告收入、小区内的场地租赁费用（如摆摊、举办活动的场地费）、地下停车场的部分收益等，这些公共收益理论上是属于全体业主所有的，物业公司只是代为管理，但部分物业公司在这方面存在不透明操作的情况，他们可能会少报广告投放数量和价格，或者隐瞒场地租赁的收入，如果业主仔细查询公共收益的收支明细，就可能发现其中的猫腻，要求物业公司将属于业主的那部分收益合理分配或者用于小区的公共建设，这无疑会让那些试图从中获利的物业公司感到担忧。

物业的服务成本核算也是他们不愿被查的内容，业主缴纳的物业费是物业公司运营的主要资金来源，物业公司需要将这些费用合理地分配到人员工资、设备维护、清洁绿化等各个服务项目中，但有些物业公司为了获取更多的利润，可能会在服务成本上做手脚，在人员配置上，减少保洁、保安等人员数量，却按照足额人员的成本来核算费用；在设备维护方面，降低维护标准，使用劣质的材料，但依然按照高标准的费用来列支，一旦业主对服务成本进行查询和核算，就可能发现物业公司存在偷工减料、虚报成本的问题，进而要求物业公司改进服务或者降低物业费。

小区的维修资金使用情况也是敏感点，维修资金是用于小区公共设施设备的大型维修和更新改造的专项资金，数额通常较大，物业公司在使用这笔资金时，应该严格按照规定的程序进行申请、审批和使用，并接受业主的监督，有些物业公司可能会违规挪用维修资金，或者在维修项目中虚报工程量、抬高价格，如果业主对维修资金的使用情况进行详细查询，要求查看相关的合同、发票和施工记录等，就有可能发现物业公司的违规行为，这会给物业公司带来很大的麻烦。

人员资质也是一个关键方面，小区的保安、电工、电梯维修人员等都需要具备相应的从业资质，以确保他们能够胜任工作，保障小区的安全和正常运转，但部分物业公司为了降低人力成本，可能会招聘一些没有资质的人员来从事相关工作，如果业主查询这些工作人员的资质证书，发现不符合要求，就会对小区的安全和服务质量产生质疑，要求物业公司更换合格的人员，这也会让物业公司感到头疼。

业主作为小区的主人，有权利对物业公司的各项工作进行监督和查询，了解物业公司害怕被查的方面，有助于业主更好地维护自己的权益，促使物业公司提高服务质量，营造一个更加和谐、舒适的居住环境。