物业砸墙需要注意哪些事项？

在物业工作中，砸墙是一项常见却又需要谨慎对待的工作，因为它不仅关系到施工安全，还会影响到建筑物的整体结构和周边环境，以下是物业砸墙时需要注意的一些重要事项。

一、施工前的准备工作

1、确认墙体性质

- 首先要明确墙体是承重墙还是非承重墙，承重墙承担着建筑物的主要重量，对结构稳定性至关重要，严禁随意拆除，非承重墙虽然不承担主要结构荷载，但在拆除时也需要谨慎，以免影响建筑物的整体性能，可以通过查看建筑图纸来确定墙体性质，或者咨询原建筑设计单位。

- 在一些老旧小区改造中，如果误拆了承重墙，可能会导致整栋楼出现裂缝甚至有倒塌的危险，后果不堪设想。

2、办理相关手续

- 砸墙施工前，必须向相关部门办理审批手续，这包括向物业内部的工程管理部门提交施工申请，说明砸墙的原因、范围和施工时间等信息，如果涉及到公共区域或影响到其他业主的权益，还需要获得业主委员会或相关业主的同意。

- 在商业综合体进行局部改造砸墙时，需要向当地的建设管理部门备案，以确保施工符合相关法规和安全标准。

3、制定施工方案

- 专业的施工团队应根据墙体的实际情况和施工要求制定详细的施工方案，方案中要明确砸墙的顺序、施工工艺、安全措施以及应急处理预案等内容。

- 对于大面积的墙体拆除，应采用分段、分层拆除的方式，避免一次性拆除过大面积导致墙体失稳，要规划好建筑垃圾的清理和运输路线，确保施工过程的有序进行。

4、做好防护措施

- 在砸墙区域周围设置明显的警示标志，防止无关人员进入施工区域，对施工现场的水电线路、管道等设施进行保护，避免在砸墙过程中造成损坏。

- 用防护板对水电管道进行包裹，对门窗等部位进行遮挡，防止飞溅的碎片损坏，还要对周边的公共区域进行防护，如在楼道铺设防护垫，避免灰尘和建筑垃圾污染公共环境。

二、施工过程中的注意事项

1、安全操作

- 施工人员必须佩戴好个人防护用品，如安全帽、护目镜、防尘口罩等，使用合适的工具进行砸墙作业，如电锤、风镐等，严格按照操作规程进行操作。

- 在使用电锤时，要确保电锤的电源线无破损，操作时要站稳扶好，避免因工具失控造成人员受伤，要注意施工人员之间的配合，避免相互碰撞。

2、控制粉尘和噪音

- 砸墙过程中会产生大量的粉尘和噪音，对周边环境和居民生活造成影响，要采取有效的降尘和降噪措施。

- 可以采用洒水降尘的方式，在砸墙时边砸边洒水，减少粉尘飞扬，对于噪音较大的设备，可以安装消音器或选择在规定的施工时间内进行作业，避免在居民休息时间施工。

3、实时监测墙体状况

- 在砸墙过程中，要安排专人实时监测墙体的状况，观察是否有裂缝扩大、墙体倾斜等异常情况，如果发现异常，应立即停止施工，并采取相应的措施进行处理。

- 当发现墙体出现裂缝时，要及时分析原因，判断是否影响到建筑物的结构安全，如果情况严重，要及时通知专业的结构工程师进行评估和处理。

4、保护相邻结构

- 在拆除墙体时，要注意保护相邻的结构和构件，避免对相邻的墙体、楼板等造成损伤，影响建筑物的整体稳定性。

- 在拆除与其他房间相邻的墙体时，要采取适当的支撑措施，防止对相邻房间的墙体产生过大的冲击力，要注意保护墙体上的预埋件和连接件，避免损坏。

三、施工后的清理和检查工作

1、清理现场

- 砸墙施工完成后，要及时清理现场的建筑垃圾，将拆除的墙体碎片、灰尘等清理干净，并按照规定的方式进行处理。

- 将可回收的建筑垃圾进行分类回收，不可回收的建筑垃圾运送到指定的垃圾处理场，要对施工现场进行全面的清扫，恢复施工区域的整洁。

2、检查结构安全

- 施工结束后，要对砸墙区域及周边的结构进行全面检查，确保建筑物的结构安全，检查墙体拆除后是否对相邻结构造成影响，如是否有裂缝、变形等情况。

- 使用专业的检测仪器对结构进行检测，如裂缝测宽仪、水准仪等，如果发现问题，要及时进行修复和加固，确保建筑物的正常使用。

3、恢复相关设施

- 对因砸墙而损坏或拆除的水电线路、管道等设施进行恢复和修复，确保水电供应正常，管道无泄漏等问题。

- 重新铺设水电线路，连接好管道，并进行压力测试和通水通电试验，确保设施的正常运行，要对拆除的门窗等部位进行重新安装，恢复建筑物的外观和使用功能。

物业砸墙工作需要全面考虑各个方面的因素，从施工前的准备到施工过程的控制，再到施工后的清理和检查，每一个环节都不容忽视，只有严格遵守相关的规定和操作规程，才能确保砸墙工作的安全、顺利进行，同时保障建筑物的结构安全和周边环境的良好。