卖房时什么时候进行物业交割？

在房产交易过程中，物业交割是卖房流程里至关重要的一个环节，卖房时究竟什么时候进行物业交割呢？

通常情况下，物业交割会安排在房屋过户完成之后、卖方收到全部房款之前，这样的时间安排是有其合理性的。

从买方的角度来看，在房屋过户完成后，买方成为了房屋的合法产权人，此时进行物业交割可以确保自己能够顺利接手房屋相关的各项物业权益和义务，买方可以在这个时候拿到房屋的门禁卡、钥匙等物品，方便自己入住，对房屋的水电燃气等费用进行结算，避免后续产生不必要的纠纷，如果在过户前就进行物业交割，一旦过户出现问题，买方可能会面临一些麻烦，而且卖方也可能不会那么积极地配合处理物业方面的事宜。

从卖方的角度来说，在收到全部房款之前进行物业交割，可以保证自己履行完应尽的义务后能够顺利拿到房款，如果在收到全部房款之后才进行物业交割，有可能会出现拖延或者不配合的情况，这对于买方来说是不公平的，而且在物业交割过程中，需要对房屋的状况进行检查，如果发现有问题，卖方需要及时解决，在收到房款前进行交割也能促使卖方积极处理这些问题。

不过，物业交割的具体时间也可以由买卖双方根据实际情况进行协商确定，有些情况下，双方可能会因为特殊原因，如买方急需入住等，而提前进行物业交割，但这需要双方签订详细的协议，明确各自的权利和义务，以保障交易的安全和顺利进行。

虽然一般以过户完成后、收到全部房款前进行物业交割较为常见，但最终时间还是要依据买卖双方的协商和实际情况来定。