物业的维修基金能退吗？

在物业相关事务中，维修基金是一个备受关注的话题，不少业主都会疑惑：物业的维修基金能退吗？下面就来为大家详细解答。

物业维修基金，又称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，一般情况下，维修基金是不能退还的。

维修基金设立的初衷是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用和后续的维修改造，这些共用部分是全体业主共同拥有和使用的，随着时间推移会出现老化、损坏等情况，维修基金就是为了应对这些问题而储备的资金，从这个角度来看，它是一种为了全体业主长远利益而设立的专项资金，所以通常不会随意退还。

不过，也存在一些特殊情况，比如房屋灭失的，按照相关规定，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主，当房屋因自然灾害、拆迁等原因不复存在时，业主缴纳的维修基金中属于自己那部分结余金额，是可以按照程序申请退还的。

如果业主转让房屋，维修基金也不会退还，因为维修基金是随房屋走的，当房屋所有权发生转移时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户给新的业主。

物业维修基金一般不能退，但在房屋灭失等特定情形下，业主可以依法申请退还结余部分，业主们在遇到相关问题时，应及时与当地的住房和城乡建设部门或者物业服务企业沟通，了解具体的政策和办理流程。