物业审计究竟查什么科目？

在物业管理工作中，审计是一项至关重要的监督与管理手段，它能够确保物业企业财务的健康与规范，保障业主的权益，那么物业审计到底查什么科目呢？下面为您详细介绍。

收入类科目

1、物业管理费收入

这是物业企业最主要的收入来源，审计时会重点查看收费标准是否符合物价部门的规定以及与业主签订的合同约定，检查收费记录是否完整、准确，有无漏收、少收或多收的情况，还会核实是否存在私自提高收费标准或者扩大收费范围的现象。

2、停车费收入

对于有停车场管理业务的物业企业，停车费收入也是审计的重点，审计人员会检查停车收费系统的记录，核对实际停车数量与收费金额是否相符，查看是否存在免费停车但未按规定审批的情况，以及停车费的分成（如果有与其他方合作）是否合理、合规。

3、其他经营收入

包括物业企业利用小区公共区域进行广告投放、摊位租赁等取得的收入，审计会关注这些经营活动是否经过业主大会或相关部门的同意，收入是否全额入账，有无被截留或挪用的问题。

成本费用类科目

1、人员费用

物业企业的人员成本通常占比较大，包括员工工资、奖金、福利等，审计会审查员工考勤记录是否真实，工资计算是否准确，有无虚列人员套取工资的情况，还会检查社保、公积金等福利的缴纳是否合规。

2、物资采购费用

如办公用品、清洁用品、维修材料等的采购费用，审计会查看采购合同是否规范，采购价格是否合理，有无采购回扣等不正当行为，检查物资的验收、保管和领用制度是否健全，是否存在浪费或物资丢失的情况。

3、设备设施维护费用

包括电梯、消防设施、水电设备等的维修、保养费用，审计会核实维修保养合同的执行情况，费用支出是否与实际维修保养工作相符，查看是否存在过度维修或虚报维修费用的现象。

4、公共能耗费用

如小区的水电费等，审计会检查能耗计量表的准确性，费用分摊是否合理，有无将物业企业自身的能耗费用分摊到业主身上的情况。

资产类科目

1、固定资产

审计会对物业企业的固定资产进行盘点，核实固定资产的数量、使用状况和存放地点是否与账面记录一致，检查固定资产的购置、折旧、处置等账务处理是否正确，有无闲置或浪费的固定资产。

2、库存物资

对库存的办公用品、维修材料等物资进行盘点，确保账实相符，审查库存物资的管理是否规范，有无积压或过期物资，以及物资的出入库手续是否齐全。

负债类科目

1、应付账款

主要检查物业企业与供应商之间的应付账款记录是否准确，有无长期挂账未支付的情况，核实应付账款的形成是否真实、合理，是否存在虚构债务的问题。

2、预收账款

对于预收的物业管理费等款项，审计会查看预收账款的入账是否及时、准确，是否按照规定的时间和进度确认为收入，有无延迟确认收入以调节利润的情况。

通过对以上这些科目的审计，可以全面了解物业企业的财务状况和经营管理情况，发现潜在的问题和风险，促进物业企业规范运营，保障业主的合法权益。