物业服务收广告费合法吗？

在当今的物业服务中，我们常常能看到小区内的电梯、公告栏等地方张贴着各类广告，而物业公司也因此获得了一笔广告收入，这不禁让人产生疑问：物业服务收广告费合法吗？

从法律层面来看，需要依据不同的情况进行分析。

小区的公共区域，如电梯、外墙、公告栏等，其所有权通常属于全体业主，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，如果物业公司要在这些公共区域投放广告并收取费用，就需要经过业主的同意，这需要通过业主大会或者业主委员会来进行决策，如果物业公司在未获得业主同意的情况下擅自收取广告费，那么这种行为很可能是不合法的。

如果物业公司已经按照规定的程序，获得了业主大会或者业主委员会的授权，与广告投放商签订了合法有效的广告合同，并且在合同中明确约定了广告费用的收取、使用和分配等事项，那么收取广告费就是合法的，在这种情况下，物业公司收取的广告费本质上是代表全体业主在经营公共区域资源，所得收入通常应归全体业主所有。

对于这笔广告收入的使用和管理也有相应的要求，通常情况下，广告收入可以用于补充小区的专项维修资金，或者按照业主大会的决定用于改善小区的公共设施、环境等方面，物业公司有义务对广告收入进行公开透明的管理，定期向业主公布广告收入的收支情况，接受业主的监督。

即使物业公司获得了收取广告费的合法授权，也需要遵守相关的广告管理规定，比如广告内容要符合法律法规的要求，不能有虚假宣传、违法违规等内容，广告的设置也不能影响小区的安全和美观等。

物业服务收广告费是否合法不能一概而论，关键在于是否获得了业主的授权以及是否遵守了相关的法律法规和管理规定，业主作为小区公共区域的所有者，应当积极关注小区广告收入的情况，维护自己的合法权益；而物业公司则应当依法依规进行广告经营活动，做到公开透明，为小区的管理和发展做出积极贡献。