收房必须通过物业吗？

在房地产交易过程中，收房是一个重要的环节，很多购房者心中都有这样的疑问：收房必须通过物业吗？答案是否定的，收房并不一定必须通过物业。

从流程上来说，收房的主体流程是购房者与开发商之间的交接，当房屋达到合同约定的交付条件后，开发商有责任和义务按照合同约定的时间和方式通知购房者前来收房，购房者在接到收房通知后，首先要做的是与开发商进行房屋的核验，这包括查看开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件，确认房屋已经经过相关部门的验收，符合交付标准，购房者还需要对房屋的质量进行实地检查，如检查房屋的门窗是否能正常开关、墙面地面是否平整、水电线路是否畅通等，只有在完成这些与开发商之间的交接和核验工作后，才会涉及到后续与物业的一些手续。

物业在收房过程中扮演着怎样的角色呢？物业主要是在购房者完成与开发商的收房手续后，为购房者提供一些后续的服务和办理相关的入住手续，物业会为购房者办理门禁卡、提供小区的相关规定和服务信息、协助购房者进行房屋的装修报备等，这些工作更多的是围绕着购房者入住后的生活便利和小区的管理秩序展开的。

在实际情况中，有些开发商可能会将收房手续与物业的相关手续捆绑在一起，他们要求购房者在收房时必须先与物业签订服务协议、缴纳物业费等，否则就不给购房者办理收房手续，这种做法其实是不符合规定的，根据相关法律法规，购房者有权在房屋符合交付条件的情况下先进行房屋的验收，只有在确认房屋没有问题后，才需要考虑与物业签订服务协议等事宜，如果开发商或物业强制要求购房者在收房时先完成物业相关手续，购房者可以通过合法途径维护自己的权益。

收房并不一定必须通过物业，购房者应该清楚了解收房的正确流程，在与开发商完成房屋交接和核验后，再根据自己的需求和意愿与物业进行后续的沟通和合作，以确保自己的合法权益得到保障。