物业究竟属于什么组织？

在日常生活中，物业与我们的生活息息相关，小区的环境卫生、安全保障等诸多方面都离不开物业的管理和服务，很多人对于物业究竟属于什么组织却并不十分清楚。

从本质上来说，物业通常指的是物业服务企业，它是一种具有独立法人资格的经济组织，物业服务企业以盈利为目的，通过与业主签订物业服务合同，为业主提供各类物业管理服务，并收取相应的服务费用。

物业服务企业具有明确的商业性质，它需要按照市场经济的规律来运营，通过合理配置资源、优化管理流程，以实现经济效益的最大化，这意味着物业企业要在保证服务质量的前提下，尽可能降低运营成本，提高自身的盈利能力，在人员招聘方面，会根据实际的服务需求和成本预算来确定招聘的数量和人员的资质；在物资采购上，也会通过招标等方式选择性价比高的供应商，以降低采购成本。

物业服务企业又具有一定的服务属性，它的主要职责是为业主提供优质、高效的服务，满足业主在居住环境、设施设备使用等方面的需求，要负责小区的日常保洁工作，确保小区的公共区域干净整洁；要做好小区的安全保卫工作，通过设置门禁系统、安排保安巡逻等方式，保障业主的人身和财产安全；还要对小区的设施设备进行维护和管理，如电梯的定期保养、水电线路的检修等，确保设施设备的正常运行。

从法律地位来看，物业服务企业是独立的民事主体，它与业主之间是平等的合同关系，双方通过签订物业服务合同来明确各自的权利和义务，在合同约定的范围内，物业企业有权利对小区进行管理和服务，同时也有义务按照合同的要求提供相应的服务，如果物业企业未能履行合同义务，业主有权通过合法途径要求其承担违约责任；反之，如果业主不按照合同约定缴纳物业服务费用，物业企业也可以通过法律手段维护自己的权益。

物业（物业服务企业）是一种兼具商业性和服务性的独立经济组织，它在市场经济环境下，以合同为基础，为业主提供全方位的物业管理服务，在维护小区的正常秩序、提升居民的生活品质等方面发挥着重要的作用。