什么部门直管物业？

在我国，物业管理涉及多个部门的管理与监督，不同的事务由不同的部门进行直管，以下为您详细介绍：

房地产行政主管部门

在众多管理物业的部门中，房地产行政主管部门起着核心作用，国家级的是住房和城乡建设部，地方上则是各地的住房和城乡建设局（委）等。

它们主要负责对物业服务企业的资质管理，审批物业服务企业的资质等级，从三级资质到一级资质的评定，以此来规范物业服务企业进入市场的门槛，确保其具备相应的服务能力和管理水平，对物业服务企业的经营活动进行监督检查，当出现物业服务企业违规经营，如擅自提高物业费、服务质量严重不达标等情况时，房地产行政主管部门有权依法进行处罚。

物价部门

物价部门主要负责对物业服务收费进行管理和监督，物业收费关乎广大业主的切身利益，物价部门会根据当地的经济发展水平、物业服务成本等因素，制定物业服务收费的指导价，规定不同类型物业（如普通住宅、商业物业）的收费标准范围，物价部门还会监督物业服务企业的收费行为，要求其明码标价，不得擅自设立收费项目、提高收费标准，如果业主发现物业存在乱收费的现象，可以向物价部门进行投诉，物价部门会进行调查处理。

城市管理部门

城市管理部门在物业相关管理中也有着重要职责，对于物业管理区域内的环境卫生、乱搭乱建、占道经营等问题进行管理，如果小区内有业主私自搭建违章建筑，破坏了小区的整体规划和美观，城市管理部门有权责令其限期拆除，对于物业区域内的垃圾清理不及时、环境卫生差等问题，城市管理部门也会督促物业服务企业进行整改，以维护城市的整洁和有序。

公安部门

公安部门主要负责物业管理区域内的治安管理，他们会指导物业服务企业做好小区的安全防范工作，如设置保安岗亭、安装监控设备等，当小区内发生治安案件，如盗窃、打架斗殴等，公安部门会及时出警进行处理，公安部门还会对物业服务企业的保安人员进行业务指导和培训，提高他们的安全防范意识和应急处理能力，保障小区居民的人身和财产安全。

消防部门

消防部门对物业管理区域的消防安全进行监督管理，他们会检查物业区域内的消防设施是否完备、消防通道是否畅通等，要求小区内必须配备足够数量的灭火器、消火栓等消防器材，并且要定期进行维护和检查，如果发现物业区域存在消防隐患，如消防通道被堵塞、消防设施损坏未及时修复等情况，消防部门会责令物业服务企业限期整改，以确保在发生火灾等紧急情况时，能够保障居民的生命和财产安全。

物业的管理是一个综合性的工作，多个部门共同协作，从不同方面对物业进行直管和监督，以保障物业服务的质量和业主的合法权益。