出租房屋包含物业费吗？

在房屋出租的实际情况中，出租是否包括物业费并没有一个绝对固定的答案，这主要取决于出租方和承租方在租赁合同中的具体约定。

从常见的情况来看，有以下几种不同的情形，一种情况是，出租方承担物业费，有些房东为了让自己的房屋更有竞争力，吸引更多的租客，会选择承担物业费，特别是在一些高端住宅或者商业办公区域，物业费相对较高，包含物业费的出租方式能够使租客觉得整体的租赁成本更划算，也能体现房东的诚意，比如在一些精装修的公寓出租中，房东为了提高出租效率，会将物业费涵盖在租金里，租客无需再额外支付物业费，这样租客在入住后只需要关注租金的缴纳即可，生活更加便捷。

另一种情况是，由承租方承担物业费，在很多普通住宅的出租中，房东通常会要求租客承担物业费，房东认为自己已经以一定的价格将房屋出租给租客使用，租客在享受房屋居住权益的同时，也应该承担相应的物业服务费用，租客在实际居住过程中，是物业服务的直接受益者，比如享受小区的安保、卫生清洁、绿化维护等服务，所以由租客缴纳物业费也被视为合理，例如在一些老旧小区的出租房，房东往往会明确告知租客，租金不包含物业费，租客需要自行向物业缴纳。

还有一种可能是双方共同承担物业费，这种情况一般是在双方经过协商后达成的一种妥协方案，比如出租方和承租方按照一定的比例分摊物业费，可能出租方承担大部分，承租方承担小部分，或者反之，这通常是根据双方的实际情况和谈判结果来确定的。

当涉及到出租是否包括物业费的问题时，关键在于出租方和承租方在签订租赁合同前进行充分的沟通和协商，并将相关约定明确写入合同条款中，以避免日后可能出现的纠纷。