物业究竟有什么权利收滞纳金？

在日常生活中，很多业主会遇到物业收取滞纳金的情况，这不禁让业主们产生疑问：物业究竟有什么权利收滞纳金呢？要搞清楚这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看

滞纳金，在法律上严格来说是一种行政强制执行中执行罚的一种，一般是由行政机关对不按时履行金钱给付义务的相对人课以新的金钱给付义务，而物业作为企业，并非行政机关，本身并没有行政权力来收取滞纳金。

不过，在民事领域中，与之类似的概念是违约金，如果在物业服务合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需要承担类似违约金性质的费用，那么从合同约定的角度，物业是有权按照合同要求业主支付这笔费用的，但这里需要强调的是，此费用本质是违约金，而非真正意义上的滞纳金。

基于合同约定

物业服务合同是物业与业主之间权利和义务的重要依据，通常情况下，物业会在合同中明确规定物业费的缴纳时间和方式，以及如果业主逾期未缴纳物业费应承担的违约责任，当业主违反合同约定，未能按时缴纳物业费时，物业依据合同约定要求业主支付违约金是合理合法的。

合同中可能会写明：“业主应在每月 10 日前缴纳当月物业费，若逾期未缴，每逾期一日，需按照未缴纳金额的一定比例支付违约金。”这种情况下，物业按照合同条款向业主收取违约金，实际上是为了保障合同的顺利履行，维护正常的物业服务秩序。

实际作用和意义

对于物业来说，收取违约金（常被误解为滞纳金）有着重要的实际意义，物业费是物业维持日常运营、提供各项服务的资金来源，如果大量业主逾期缴纳物业费，会导致物业资金周转困难，影响物业服务的质量和效率，收取违约金可以促使业主按时缴费，保障物业的正常运营。

这也是对按时缴费业主的一种公平体现，按时缴费的业主享受到了相应的物业服务，而逾期缴费的业主如果不承担违约责任，就相当于占用了按时缴费业主的利益，通过收取违约金，可以平衡业主之间的权益关系。

物业在收取违约金时也需要遵循一定的原则和规范，违约金的数额应当合理，不能过高，如果违约金过高，业主可以通过法律途径请求适当减少，物业应当在合理的范围内进行催缴，不能仅仅以收取违约金为目的，而忽视了与业主的沟通和协商。

物业本身没有行政权力收取滞纳金，但如果在物业服务合同中有关于违约金的明确约定，物业有权按照合同要求业主支付违约金，业主在遇到物业收取类似费用的情况时，应当仔细查看合同条款，了解自己的权利和义务，物业也应当依法依规进行管理和收费，保障业主的合法权益，共同营造一个和谐、有序的居住环境。