物业的权利大于业主吗？

在物业管理的日常中，常常会有业主产生这样的疑问：物业的权利大于业主吗？答案是否定的，下面我们就来详细分析一下。

从法律层面来看，业主是物业的所有权人，而物业服务企业是受业主委托，依据物业服务合同为业主提供服务的。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主可以通过业主大会选举业主委员会，由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同，这意味着，物业的服务与管理权力来源于业主的委托，其权利范围是由合同约定的，是一种基于委托代理关系的有限权力。

从职责和义务角度来说，物业的主要职责是为业主提供各项服务，包括物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；环境卫生、绿化养护管理服务；物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务等，而业主则有按照合同约定缴纳物业费等义务，但同时也拥有对物业工作进行监督、提出意见和建议等权利，当物业未能按照合同约定提供合格的服务时，业主有权要求物业进行整改；如果物业严重违约，业主甚至可以通过合法途径更换物业服务企业，这充分体现了业主在物业管理关系中的主导地位，而物业只是在业主的授权范围内开展工作。

在现实生活中，确实存在一些让业主感觉物业权利似乎更大的情况，部分物业服务企业可能存在服务意识淡薄、管理不规范等问题，在处理与业主的关系时，采取强硬甚至不合理的手段，以停水停电等方式威胁业主缴纳物业费；在未经业主同意的情况下，擅自对小区公共区域进行商业开发等，这些行为都是不合法的，侵犯了业主的合法权益，但这并不代表物业本身具有大于业主的权利，只是这些物业企业没有正确履行自己的职责和义务。

物业的权利并不大于业主，业主才是物业管理的主体，物业只是为业主服务的角色，业主应该增强自身的权利意识，通过合法、合理的途径维护自己的权益；而物业企业也应该明确自己的定位，提升服务质量，切实履行好合同约定的各项义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。