新房究竟什么时候开始交物业费？

在物业行业的实际操作中，关于新房何时开始交物业费，这需要依据具体情况来确定。

有以下几种常见的情形，一种是从交房之日起开始计算物业费，当开发商按照合同约定的条件和时间，将新房正式交付给业主时，业主就需要开始承担物业费了，因为从交房这一刻起，业主已经拥有了对房屋的实际控制权，并且物业服务企业也开始为业主所在的小区提供包括公共区域清洁、安保、绿化维护等各项服务，此时业主享受了物业服务带来的便利和保障，所以理应支付相应的费用。

如果是因为开发商的原因导致房屋未能按时交付的情况，比如房屋存在质量问题需要整改等，那么在整改期间的物业费一般是由开发商来承担的，业主无需支付，因为在这种情况下，业主并没有实际接收房屋，也没有享受到完整的物业服务。

还有一种情况，如果业主在收房后，由于自身原因暂时没有入住新房，比如长期在外工作等，部分地区和小区的物业服务合同可能规定，即使业主未实际居住，也需要按照一定的比例（有的是全额，有的可能是一定折扣比例，如70% - 90% ）缴纳物业费，这是因为物业服务是针对整个小区提供的，即使个别业主未入住，物业服务企业依然要为小区的公共区域提供服务，像保持小区的环境卫生、维护安保秩序等，这些服务的成本并不会因为个别业主的未入住而减少。

新房具体什么时候交物业费，要综合考虑交房情况、房屋质量以及物业服务合同的相关约定等多方面因素，业主在购房时，一定要仔细阅读购房合同和物业服务合同中的相关条款，明确自己在物业费缴纳方面的责任和义务，避免不必要的纠纷。