物业十禁止究竟指什么意思？

在物业管理领域，“物业十禁止”是一系列明确规定的禁止性行为准则，旨在规范物业管理活动，保障业主的合法权益以及维护小区等物业区域的良好秩序。

禁止违规收费

物业不得擅自提高收费标准、扩大收费范围，要严格按照与业主签订的物业服务合同中约定的收费项目和标准进行收费，原本合同约定的物业费是每平方米 2 元，物业不能随意提高到 2.5 元，否则，这不仅损害了业主的经济利益，也违反了相关规定。

禁止挪用专项维修资金

专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，专款专用，物业不能将这笔资金挪作他用，像用于日常的运营开支等，如果挪用，一旦物业区域内的共用设施设备出现需要维修的情况，就可能因资金不足而无法及时修复，影响业主的正常生活。

禁止服务质量不达标

物业应按照合同约定提供相应的服务，包括小区的环境卫生、安保巡逻、设施设备维护等方面，不能出现垃圾长时间不清理、安保人员脱岗、电梯故障不及时维修等情况，比如小区内垃圾桶外垃圾堆积如山，散发难闻气味，这就明显是服务质量不达标。

禁止擅自改变共用部位用途

物业不能未经业主同意，擅自将小区的共用部位，如公共绿地、架空层等改变用途，例如将公共绿地改成停车场收费，这侵犯了业主对共用部位的使用权。

禁止干扰业主自治

业主有权利通过业主大会等形式进行自治管理，物业不得干扰业主选举业主委员会、召开业主大会等活动，不能以各种理由阻止业主行使自己的合法权利，要积极配合业主的自治工作。

禁止泄露业主信息

物业在服务过程中会掌握业主的大量个人信息，如姓名、联系方式、家庭住址等，物业必须对这些信息进行严格保密，不能将其泄露给第三方，如果因物业泄露业主信息导致业主遭受骚扰或其他损失，物业要承担相应的法律责任。

禁止暴力催缴物业费

当业主未按时缴纳物业费时，物业应通过合理合法的途径解决，如沟通协商、发送催缴通知等，而不能采取暴力、威胁等手段，例如不能对业主进行辱骂、限制人身自由等行为。

禁止擅自停水停电催费

除了在因业主违反相关规定或合同约定，且符合法定程序的情况下，物业不能以停水停电的方式来催缴物业费，因为水和电是业主基本的生活需求，擅自停水停电会严重影响业主的正常生活。

禁止在公共区域私设广告盈利

物业不能未经业主同意，在小区的公共区域，如电梯内、楼道里等设置广告并获取收益，即使要设置广告，广告收益也应归全体业主所有，物业需要将收益情况进行公示，并按照相关规定进行管理和使用。

禁止阻碍物业项目交接

当物业合同到期或因其他原因需要更换物业时，原物业不能以各种理由阻碍新物业的交接工作，要按照规定的程序，将相关的资料、设施设备等进行完整移交，以保障小区物业管理的正常过渡。

“物业十禁止”是对物业行为的一种约束，促使物业更好地履行职责，为业主提供优质、规范的服务。