换掉物业的办法究竟叫什么？

在小区生活中，有时业主对现有的物业服务不满意，就会产生换掉物业的想法，换掉物业的办法到底叫什么呢？这个办法通常被称为“业主大会解聘物业服务企业”。

业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成的自治组织，它代表和维护着物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，当大多数业主认为当前的物业没有按照合同约定提供服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等问题频繁出现，影响了业主的正常生活时，就可以通过业主大会来行使解聘物业的权利。

具体的操作流程一般如下：需要由一定比例（通常是20%以上）的业主联名向业主委员会提出召开临时业主大会的提议，目的是讨论解聘现有物业的相关事宜，如果小区尚未成立业主委员会，那么可以由社区居民委员会组织相关业主进行协调。

在业主大会召开前，要提前将会议的时间、地点、议题等内容通知全体业主，会议召开时，业主们对是否解聘现有物业进行表决，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以形成解聘物业的有效决议。

决议形成后，业主委员会要按照法定程序书面通知现有的物业服务企业，要积极开展选聘新物业的工作，可以通过招标、邀请等方式，筛选出更符合小区需求的物业服务企业。

在整个过程中，要严格遵守相关的法律法规和小区的管理规约，确保每一个环节都合法合规、公平公正，才能顺利地实现换掉物业的目标，为小区营造一个更加舒适、安全的居住环境。