做老旧小区物业会亏本吗？

在物业管理行业中，老旧小区的管理一直是一个备受关注的话题，其中一个核心问题就是做老旧小区物业是否会亏本，这需要从多个方面来进行分析探讨。

从成本角度来看，老旧小区的物业管理成本相对较高，首先是设施设备维护成本，老旧小区的基础设施如电梯、水电管道等大多老化严重，需要频繁进行维修和更换，一些老旧小区的电梯经常出现故障，维修费用高昂，而且为了确保安全，还需要定期进行专业的维护保养，这无疑增加了物业的开支，人员成本也是一个重要方面，老旧小区往往由于规划不合理等原因，安全管理难度较大，需要配备更多的安保人员来保障小区的安全，保洁、绿化等人员的工资支出也是一笔不小的费用，老旧小区的停车位紧张，为了增加停车位或者改善停车秩序，可能需要进行改造，这也会产生一定的成本。

从收入角度来说，老旧小区的物业收费水平普遍较低，由于老旧小区居民的经济承受能力和消费观念等因素，他们对物业费的接受程度不高，很多居民认为老旧小区的环境和设施不如新建小区，不愿意支付较高的物业费，老旧小区的空置房比例可能相对较高，这也导致物业费的收缴率难以达到理想水平，老旧小区的增值服务开发难度较大，不像新建小区那样可以通过开展多样化的增值服务来增加收入。

不过，做老旧小区物业也并非一定会亏本，如果物业企业能够采取有效的管理策略，还是有可能实现盈利的，通过优化人员配置，提高工作效率，降低人员成本，可以采用智能化的管理手段，如安装智能门禁系统、监控系统等，减少安保人员的数量，加强与居民的沟通和协商，提高居民对物业服务的满意度，从而提高物业费的收缴率，还可以挖掘老旧小区的潜在资源，开展一些适合老旧小区的增值服务，如开办社区食堂、便民维修服务等。

做老旧小区物业是否亏本不能一概而论，虽然老旧小区存在着成本高、收费低等不利因素，但如果物业企业能够合理控制成本、积极拓展收入渠道，还是有可能在老旧小区物业管理中实现盈利的。