自有物业到底该交什么税费呢？

在日常生活中，很多拥有自有物业的业主对于需要缴纳哪些税费并不清晰，下面就为大家详细介绍一下自有物业可能涉及的税费情况。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

自用情况：如果自有物业是用于自己居住使用，目前在大部分地区是暂免征收房产税的，但也有个别试点城市，会根据当地的政策规定进行征收，对于自用房产，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，一套房产原值为100万元，当地规定减除比例为30%，那么每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

出租情况：若将自有物业出租，那么就需要按照租金收入来计算缴纳房产税，税率为12%，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元，不过，对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

- 自有物业如果是位于城镇范围内的土地上，就需要缴纳城镇土地使用税，税额标准根据不同地区和土地等级有所不同，一般大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元，某业主拥有一处位于中等城市的自有物业，土地使用面积为100平方米，当地规定的税额标准为每平方米10元，那么每年应缴纳的城镇土地使用税为100×10 = 1000元。

- 对于个人所有的居住房屋及院落用地，由省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免城镇土地使用税。

增值税及附加税费

出租情况：如果将自有物业出租，属于提供不动产租赁服务，可能需要缴纳增值税，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用税率为9%，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

- 附加税费是以增值税为计税依据征收的，包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率为3%）和地方教育附加（税率一般为2%），某小规模纳税人出租自有非住房，月租金收入为10万元，应缴纳的增值税为10÷(1 + 5%)×5% = 4761.9元，假设该物业位于市区，城市维护建设税为4761.9×7% = 333.33元，教育费附加为4761.9×3% = 142.86元，地方教育附加为4761.9×2% = 95.24元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

- 如果自有物业用于出租，签订的租赁合同需要缴纳印花税，按照租赁合同金额的千分之一贴花，一份租赁合同约定的年租金为6万元，那么应缴纳的印花税为60000×0.1% = 60元。

自有物业涉及的税费情况较为复杂，不同的使用方式和地区政策都会影响具体的税费缴纳，业主们在处理自有物业相关事务时，一定要及时了解当地的税收政策，准确计算并按时缴纳相应的税费，避免因税务问题带来不必要的麻烦。