起诉物业到底适用什么法律？

在日常生活中，当业主与物业之间产生纠纷且无法通过协商等方式解决时，起诉物业就成为了一种可能的途径，起诉物业适用什么法律呢？

《中华人民共和国民法典》是起诉物业时非常重要的法律依据。《民法典》中的合同编部分，对于物业服务合同有详细的规定，物业服务合同是业主与物业服务人订立的，由物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，如果物业没有按照合同约定履行相应的服务义务，比如未及时对小区的公共设施进行维修、对小区卫生清理不达标等，业主可以依据《民法典》中关于合同履行、违约责任等条款来起诉物业，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国消费者权益保护法》也可能适用于起诉物业的情况，从某种角度来看，业主向物业缴纳费用以获取物业服务，业主处于消费者的地位，如果物业存在欺诈、虚假宣传等侵害业主作为消费者合法权益的行为，业主可以依据《消费者权益保护法》来维护自己的权益，要求物业承担相应的赔偿责任，如退还多收的费用、按照规定进行赔偿等。

《中华人民共和国物权法》（虽然现在《民法典》施行后，《物权法》已废止，但相关物权规定仍在《民法典》物权编延续）也在起诉物业的案件中发挥着作用，涉及小区公共区域的使用和收益问题，如果物业未经业主同意擅自将小区公共部分出租获利，并且没有将收益合理分配给业主，业主可以依据物权相关法律规定，起诉物业，要求其返还属于业主的收益，保障业主对小区共有部分的合法权益。

各地还可能出台了一些物业管理相关的地方性法规和规章，这些地方性规定往往结合了当地的实际情况，对物业服务的具体标准、管理规范等作出了更为细致的要求，当起诉物业时，如果物业违反了这些地方性法规和规章，业主同样可以将其作为起诉的法律依据，促使物业依法依规履行职责。

起诉物业适用的法律是多方面的，业主需要根据具体的纠纷情况，准确适用相应的法律，以维护自己的合法权益，在实际操作中，为了确保诉讼的顺利进行和取得良好的效果，业主也可以咨询专业的律师，获取更精准的法律建议和指导。