房子漏水物业处理会收费吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当遇到这种情况时，很多业主会第一时间想到向物业寻求帮助，大家普遍关心的一个问题就是：房子漏水物业处理会收费吗？这其实需要根据具体情况来进行判断。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

如果房子漏水是在房屋的公共区域，比如屋顶、外墙等，并且这些区域还在建筑工程的质量保修期内，那么根据相关规定，应该由开发商负责维修，物业有义务协助业主联系开发商进行处理，在这个过程中，物业一般不会向业主收取维修费用，因为开发商对其建设的房屋质量负有一定期限的保修责任，这是他们应尽的义务。

但如果房屋公共区域的漏水问题已经过了保修期，那么通常就需要动用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业在动用这笔资金进行维修时，也不会向业主单独收取费用，不过，动用维修资金需要一定的程序，要经过业主大会或相关业主的同意等步骤。

要是房子漏水是发生在业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，比如卫生间、厨房等地方，这种情况下物业并没有免费维修的义务，物业可以应业主的要求提供维修服务，但这属于有偿服务，会根据维修的具体情况和工作量来收取相应的费用，因为专有部分的维修和保养主要是业主自己的责任，物业提供的维修服务属于额外的服务项目。

如果房子漏水是由于物业管理不善导致的，比如公共排水管道堵塞没有及时疏通，进而引发业主房屋漏水，那么物业应该承担维修责任，并且不能向业主收费，因为这是物业没有履行好自己的管理职责而造成的后果，理应由物业来解决问题并承担相应的费用。

房子漏水物业处理是否收费不能一概而论，要根据漏水的部位、是否在保修期以及责任归属等多种因素来综合判断，业主在遇到房子漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体情况，明确责任主体，以合理、合法的方式解决问题。