房子闲置物业能收费吗？

在日常生活中，许多业主会面临房子闲置的情况，比如因工作调动去了其他城市，或者购买了新房暂时未入住等，业主们往往会产生一个疑问：房子闲置物业能收费吗？

从物业管理的本质来看，物业服务具有公共性和整体性的特点，物业公司所提供的服务并非仅仅针对某一户业主，而是涵盖了整个小区的公共区域和公共设施的维护、管理、安全保障等多个方面，小区的保安人员24小时值班巡逻，保障整个小区的安全，无论业主的房子是否闲置，都在享受这份安全保障；小区的绿化养护人员定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等工作，让小区环境保持美观，闲置房屋的业主同样受益于这样的绿化环境；还有小区的保洁人员每天清扫公共区域的垃圾，保持小区的干净整洁，这也是全体业主共同享受的服务。

根据我国相关法律法规，物业服务费用的缴纳通常是以房屋交付为节点，一旦开发商将房屋交付给业主，业主就需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费，即便房子处于闲置状态，业主也不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费，因为物业服务是持续进行的，不会因为个别房屋的闲置而停止。

不过，在某些地区，可能会有一些特殊的政策规定，部分地方允许业主在房屋闲置一定期限后，与物业公司协商适当降低物业费的缴纳比例，但这需要业主主动向物业公司提出申请，并按照规定的程序办理相关手续，这种降低比例也不是普遍适用的，具体情况要根据当地的政策和物业服务合同的约定来确定。

房子闲置一般情况下物业是可以收费的，业主应该充分认识到物业服务的公共属性和自身的缴费义务，按时足额缴纳物业费，物业公司也应该不断提高服务质量，为业主提供更加优质、高效的服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。