楼顶漏雨真的是物业来修吗？

在日常生活中，楼顶漏雨是很多居民都会遇到的糟心问题，一旦出现这种情况，大家首先想到的就是物业，那么楼顶漏雨真的是物业来修吗？这需要从多个方面来进行分析。

从法律和相关规定层面来看，楼顶属于建筑物的公共部分，根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业有责任对小区内的公共部位进行维修、养护和管理，所以从原则上来说，楼顶漏雨物业是有义务进行维修的。

实际情况并非如此简单，物业是否承担维修责任，很大程度上取决于小区是否缴纳了住宅专项维修资金，如果小区已经缴纳了这笔资金，并且楼顶漏雨的情况符合使用维修资金的条件，那么物业可以按照规定的程序申请使用维修资金来进行维修，但申请维修资金的过程往往比较繁琐，需要经过业主大会或相关业主的同意等一系列流程，这可能会导致维修时间被拖延。

如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，那么维修费用的承担就成了一个难题，在这种情况下，按照公平原则，楼顶是整栋楼业主共同使用的部分，维修费用应该由整栋楼的业主共同承担，物业可以起到组织和协调的作用，帮助业主们协商分摊费用并进行维修，但这也面临着很大的挑战，因为让众多业主达成一致意见并筹集资金并非易事，有些业主可能会以各种理由拒绝承担费用。

还要考虑楼顶漏雨的原因，如果是因为人为破坏导致的楼顶漏雨，比如有业主在楼顶私自搭建、安装设施等造成防水层损坏，那么应该由造成破坏的责任人来承担维修费用，而不是物业，物业在这种情况下的职责是协助受损业主追究责任人的责任。

楼顶漏雨并不一定完全由物业来修，虽然物业在大多数情况下对楼顶等公共部位的维修有一定的责任和义务，但具体的维修情况会受到多种因素的影响，当遇到楼顶漏雨问题时，业主和物业应该及时沟通，明确责任归属，共同协商解决方案，以保障居民的正常生活和建筑物的安全。