物业跟业主有合同吗？

在物业管理的实际情况中，物业与业主之间通常是存在合同关系的。

存在两种常见的合同形式，一种是前期物业服务合同，当一个新的住宅小区建成后，在业主大会尚未成立之前，建设单位（也就是开发商）会通过招投标等方式选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，虽然这份合同是开发商与物业签订的，但依据相关法律法规，它对全体业主同样具有约束力，这是因为在业主购买房屋时，就默认接受了前期物业服务合同的相关约定，前期物业服务合同明确了物业在小区交付使用初期的服务内容、服务标准、收费标准等重要事项，保障了小区在业主入住初期也能有基本的物业服务。

另一种是物业服务合同，当小区业主大会成立后，业主大会可以代表全体业主重新选聘物业服务企业，并与之签订物业服务合同，这份合同是业主与物业之间直接的约定，它更加贴合小区业主的实际需求和意愿，合同中会详细规定物业提供的具体服务项目，比如小区的环境卫生清扫、安保巡逻、设施设备维护等；也会明确业主需要承担的义务，主要就是按照约定缴纳物业服务费，通过这份合同，业主和物业的权利和义务得到了清晰的界定，双方都需要按照合同的条款来履行自己的职责。

也可能存在一些特殊情况导致合同关系不那么明晰，比如在一些老旧小区，可能存在没有正规合同的情况，物业与业主之间仅仅是一种事实服务关系，但从规范的物业管理角度来看，签订合同对于明确双方权利义务、保障双方合法权益、避免不必要的纠纷是非常重要的，总体而言，在规范的物业管理模式下，物业跟业主是有合同关系的。