能和物业取消合同吗？

在物业管理活动中，很多业主可能会产生“能和物业取消合同吗”这样的疑问，和物业取消合同是存在可能性的，但需要依据具体情况遵循相应的规定和程序。

从合同约定角度

如果业主与物业签订的服务合同中明确规定了可以取消合同的条件，当这些条件达成时，双方就可以按照合同条款取消合同，合同中约定物业未能在规定时间内完成某项重要的维修任务，或者服务质量多次未达到约定标准，业主方有权提出取消合同，在这种情况下，业主需要收集好相关证据，证明物业确实违反了合同约定的条款，然后按照合同中规定的流程向物业发出取消合同的通知。

法定解除情形

根据相关法律法规，如果物业的行为严重损害了业主的合法权益，业主也可以通过法律途径取消合同，物业擅自提高收费标准且没有合理依据，或者挪用专项维修资金等严重违规行为，业主可以通过业主大会等合法组织，以书面形式向物业提出整改要求，若物业在规定时间内未进行有效整改，业主可以向法院提起诉讼，请求解除合同。

业主大会决议

对于小区整体的物业管理合同，业主大会拥有重要的决策权，当大部分业主对物业的服务不满意时，可以通过合法程序召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（具体比例依据相关法律和小区管理规约），可以做出与物业取消合同的决议，之后，由业主委员会代表全体业主与物业进行沟通协商，按照规定的时间和方式解除合同。

不过，在考虑取消合同之前，业主也应该全面客观地评估当前物业的服务情况，取消合同后还需要妥善处理后续的交接工作，包括物业资料的移交、费用的结算等，以确保小区的物业管理工作能够平稳过渡，能否和物业取消合同要综合多方面因素判断，并且要严格按照法律和合同规定的程序进行。