楼层屋顶漏水物业负责吗？

在日常生活中，楼层屋顶漏水是一个让不少业主头疼的问题，而一旦出现这种情况，业主们首先想到的就是物业，那么楼层屋顶漏水物业到底是否负责呢？这需要分不同情况来看待。

如果屋顶还在开发商的质保期内，当出现漏水问题时，主要责任方是开发商，物业在此过程中起到的是协调沟通的作用，物业有义务及时将业主反馈的屋顶漏水情况告知开发商，并督促开发商尽快安排人员进行维修，因为开发商在建设房屋时，对房屋的质量负有一定期限的保障责任，屋顶作为房屋的重要组成部分，在质保期内出现质量问题理应由开发商来解决，新建小区在交房后的一两年内屋顶就出现漏水现象，此时物业应积极联系开发商，跟进维修进度，确保业主的问题得到妥善解决。

当屋顶过了开发商的质保期后，物业就可能需要承担一定的责任了，根据相关规定，小区的公共部位包括屋顶等属于全体业主共有，物业作为小区的管理服务方，对公共部位有维护和管理的职责，如果屋顶漏水是由于物业没有尽到日常的检查、维护义务，比如没有定期对屋顶进行清理，导致排水口堵塞，雨水无法正常排出从而引发漏水，那么物业是需要负责维修的，物业可以使用小区的公共维修基金来进行屋顶的修缮工作，公共维修基金是专门用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的专项资金。

但如果屋顶漏水是因为个别业主的不当行为导致的，比如某业主在屋顶私自搭建违章建筑，破坏了屋顶的防水层而引起漏水，那么责任就在于该业主，物业在这种情况下，一方面要及时制止业主的不当行为，另一方面要督促该业主对屋顶进行修复，承担相应的维修费用。

还有一种情况是不可抗力因素导致的屋顶漏水，如遭遇特大暴雨、台风等极端天气，超出了正常的防护范围，这种情况下虽然物业也需要积极组织抢险和后续的修复工作，但责任的界定可能相对复杂，需要根据具体情况来判断是否可以动用公共维修基金等资源进行处理。

楼层屋顶漏水物业是否负责不能一概而论，要根据屋顶是否在质保期、漏水原因等多种因素来综合判断，在遇到屋顶漏水问题时，业主和物业都应该积极沟通，明确责任归属，共同解决问题，以保障小区居民的正常生活和房屋的安全使用。