卖房时需要跟物业说些什么呢？

在卖房过程中，与物业进行恰当的沟通交流是很有必要的，以下是卖房时需要跟物业说明的一些内容。

要告知物业房屋即将出售的情况，这是基本的信息传达，让物业知晓该房屋的产权即将发生变更，以便他们及时更新业主档案信息，物业可以根据新的业主信息调整相关的服务对接，例如之后的通知发放、服务反馈等都能准确无误地传达给新业主。

要和物业核对房屋的各项费用情况，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费等，查看是否有欠费现象，如果存在欠费，需要明确是由原业主补缴还是与新业主协商解决补缴事宜，要求物业出具费用结清证明，这在房屋交易中是非常重要的一项凭证，能够避免后续因费用问题产生纠纷。

向物业了解小区关于房屋出售和新业主入住的相关规定和流程，有些小区可能有特定的手续要求，比如新业主办理门禁卡、停车证等的流程，提前了解这些信息可以让新业主在入住时更加顺利，还可以询问物业小区是否有关于装修的规定，因为新业主可能会对房屋进行装修，了解相关规定可以避免新业主在装修过程中出现违规行为。

也可以向物业咨询小区的整体情况，比如小区的设施维护计划、近期是否有大型维修项目等，这些信息可以转达给新业主，让他们对小区的居住环境和未来可能出现的情况有更清晰的了解。

如果房屋存在一些与物业相关的特殊情况，比如曾经有过房屋质量问题向物业报修且尚未完全解决的，也需要告知物业并与新业主沟通清楚，以确保新业主能够及时跟进处理，与物业做好充分的沟通，能为房屋顺利出售和新业主顺利入住提供便利。