物业能不交房吗？合法吗？

在房地产交易与物业管理的实际操作中，物业能否不交房以及这种行为是否合法是众多业主十分关注的问题。

我们需要明确交房的主体责任，通常情况下，交房是开发商的主要义务，在房屋达到交付标准后，开发商会组织相关的交房流程，将房屋交付给业主，而物业在交房过程中主要起到协助和服务的作用，比如配合办理交房手续、带领业主验房等。

从法律层面来看，如果物业擅自决定不交房，这一般是不合法的，物业并没有法定的权力来阻止业主接收房屋，开发商与业主之间存在着房屋买卖合同关系，根据合同约定和相关法律法规，只要开发商完成了交付的条件，业主就有权接收房屋，物业与业主之间是基于物业服务合同建立的服务关系，其职责是为业主提供各类物业服务，而不是对交房事宜进行干涉。

也存在一些特殊情况，如果开发商与物业之间有明确的书面约定，在某些特定条件下，如业主存在未结清与物业相关的费用（但这种费用应该是合理且有依据的）等情况时，物业可以协助开发商暂停交房，但即便如此，物业也必须严格按照相关的约定和法律程序来执行，如果业主确实拖欠了合理的物业费，物业应该通过合法的催缴程序，在业主仍然拒不支付的情况下，按照与开发商的约定，在合理范围内暂停交房，并及时通知业主具体原因和解决办法。

如果是因为房屋存在质量问题，物业发现问题后告知开发商并暂停交房，这种情况不能简单地归结为物业不合法，因为保障业主能够接收质量合格的房屋是符合各方利益的，但物业应该及时将情况反馈给开发商，并积极协助开发商进行整改，在问题解决后及时办理交房手续。

一般情况下物业擅自不交房是不合法的行为，但在特殊约定或合理情形下，物业需要在遵循法律规定和合同约定的前提下谨慎处理交房事宜，以保障业主、开发商和自身的合法权益，业主如果遇到物业不交房的情况，应首先了解具体原因，与物业和开发商进行积极沟通，若沟通无果，可以通过合法途径维护自己的权益。