从物业租门面要注意什么？

在商业活动中，从物业处租赁门面是许多创业者和商家开启事业的重要一步，这其中涉及诸多细节和潜在风险，如果不加以注意，可能会给租户带来不必要的麻烦和损失，以下是从物业租门面时需要注意的几个关键方面。

一、核实物业的相关资质和权限

在租赁门面之前，一定要仔细核实物业是否有合法的出租权，要求物业提供门面的产权证明文件，确认产权归属情况，如果物业并非产权人，而是受产权人委托进行出租，那么必须查看委托授权书，明确委托事项、权限和期限等内容，避免出现物业无权出租，导致后续租赁关系被认定无效的情况。

二、明确租赁条款

1、租金及支付方式

租金是租赁门面的核心成本之一，要与物业明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等），要关注租金的调整机制，了解是否会随着市场行情或其他因素进行调整，以及调整的幅度和时间间隔等。

2、租赁期限

确定好租赁的起始和结束日期，明确是否有续租的选择权以及续租的条件和程序，对于一些长期经营的商家来说，续租权尤为重要，可以避免在租赁期限届满后因无法续租而面临搬迁的困境。

3、押金退还

了解物业收取押金的金额和用途，以及在租赁期满后押金退还的条件和时间，通常情况下，押金是用于保证租户在租赁期间遵守合同约定，如无违约行为，租赁期满后应全额退还。

4、维修责任

明确门面的维修责任划分，物业有责任对门面的主体结构和公共设施进行维修和保养，但对于租户自行使用的设备和设施，如水电线路、门窗等，要明确由哪一方负责维修，在租赁前，最好对门面的现状进行详细检查，记录下存在的问题，并要求物业在租赁协议中明确处理方式。

三、了解周边环境和配套设施

1、周边商业氛围

考察门面周边的商业环境，包括是否有类似的商业业态、人流量大小、消费群体的特征等，一个良好的商业氛围可以为租户带来更多的潜在客户，提高经营的成功率。

2、配套设施

了解门面周边的配套设施情况，如交通便利性、停车位是否充足、是否有公共厕所等，这些配套设施的完善程度会直接影响到顾客的体验和店铺的经营。

四、查看合同条款

在签订租赁合同之前，一定要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的约定和自身的利益，对于一些模糊不清或可能存在歧义的条款，要及时与物业进行沟通和协商，要求进行明确和修改，注意合同中是否有关于违约责任、解除合同的条件等重要内容，避免在后续经营过程中出现纠纷。

五、了解相关费用

除了租金和押金外，还需要了解是否有其他费用，如物业管理费、水电费、卫生费等，明确这些费用的收费标准、缴纳方式和时间，避免在租赁过程中出现费用纠纷。

从物业租门面需要租户在各个环节都保持谨慎和细心，充分了解相关信息和注意事项，以确保租赁过程顺利，为自己的商业经营打下良好的基础。